Áreas de actuación
Alquiler Turístico
Asesoramiento a propietarios, gestores y comunidades de propietarios en el alquiler de viviendas de uso turístico, y a huéspedes cuando surge un conflicto.
Especialidad
Seguridad jurídica para quien alquila, gestiona o convive con viviendas turísticas
El alquiler de viviendas de uso turístico reúne normativa estatal, autonómica y municipal, la legislación de propiedad horizontal y los contratos con plataformas y gestores. Esa superposición de reglas genera conflictos con frecuencia y exige estudiar cada caso con detalle.
Asesoramos a propietarios e inversores, a empresas gestoras, a comunidades de propietarios y a los usuarios de estos alquileres, tanto para prevenir problemas como para resolverlos cuando ya han surgido.
Cómo podemos ayudarle
¿En cuál de estas situaciones se encuentra?
Propietarios e inversores
Requisitos para destinar una vivienda a uso turístico, inscripción y registro, y revisión de la situación jurídica antes de comprar o de poner en marcha la actividad.
Empresas gestoras y plataformas
Contratos de gestión con propietarios, condiciones con plataformas de reserva y responsabilidad frente a huéspedes y titulares de las viviendas.
Comunidades de propietarios
Acuerdos de la junta sobre el uso turístico de los pisos, limitaciones previstas en los estatutos y actuaciones frente a actividades que generan molestias.
Expedientes y sanciones
Defensa frente a expedientes administrativos y sanciones por incumplimiento de la normativa turística, de consumo o de convivencia.
Huéspedes y arrendatarios
Reclamaciones por cancelaciones, por alojamientos que no se corresponden con lo ofrecido y por devolución de fianzas o importes cobrados.
Conflictos entre las partes
Impagos, daños en la vivienda e incumplimientos contractuales, desde la negociación hasta la reclamación judicial.
Preguntas frecuentes
Dudas habituales sobre el alquiler turístico
¿Puede una comunidad de propietarios prohibir los pisos turísticos?
Depende de lo que establezcan los estatutos y de los acuerdos que se adopten conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, que exige determinadas mayorías. Conviene revisar el caso concreto antes de actuar.
¿Qué se necesita para alquilar una vivienda como turística?
Normalmente es necesario cumplir los requisitos de la normativa autonómica y local aplicable y obtener el registro correspondiente antes de comercializar la vivienda. Estos requisitos cambian con el tiempo, por lo que se revisan en cada caso.
¿Qué hacer si se recibe una sanción o un requerimiento de la Administración?
Lo recomendable es revisar cuanto antes el expediente y la documentación, porque los trámites de defensa están sujetos a plazos. Cuanto antes se estudie, más opciones de defensa existen.
¿Se puede reclamar si el alojamiento no era como se anunciaba?
En muchos casos sí pueden reclamarse devoluciones o indemnizaciones. Depende de las condiciones de la reserva, de las pruebas disponibles y de quién sea el responsable.
¿Atienden asuntos fuera de Málaga?
Sí, actuamos en toda España.
¿Tiene un conflicto con un alquiler turístico?
Cuéntenos su caso y estudiaremos qué opciones tiene.